Hvordan lage en god boligannonse?

Har du vært på jakt etter leiebolig? Da er du nok klar over hvor mange ufullstendige og svake boligannonser det finnes der ute. Mangelfull beskrivelse, dårlige bilder og manglende plantegning er eksempler på hvordan mange boligannonser ser ut. Resultatet av dette kan være vesentlig lavere leiepris, dårligere leietakere, og unødvendig tidsbruk.

Legger du derimot en del tid i utformingen av boligannonsen og inkluderer gode bilder, er sjansene større for at utleieboligen blir lagt merke til. Resultatet av dette kan være høyere leiepris, bedre leietakere eller mindre tidsbruk i årene fremover. Vi ser i denne artikkelen på ulike tips for å lage gode boligannonser til din utleiebolig.

‍

Bruk gode bilder

Det mest iørefallende ved en boligannonse er bildene. Uttrykk som «bilder sier mer enn 1000 ord» er også gjeldende for utleiebolig, og det er derfor svært viktig å ha gode bilder av utleieboligen. Bildene bør redegjøre for alle deler av boligen, slik at potensielle leietakere forstår hvordan leiligheten er organisert.

Det bør inkluderes bilder av blant annet:

• Møblerte oppholdsrom
• Ryddig kjøkken
• Ryddig bad
• Gang/atkomst
• Utvendig bilder av bygget
• Bilder av nærområdet
• Plantegning

Det er ikke bare motivet som er viktig, men også kvaliteten på bildene. Du kan inkludere så mange bilder du får plass til, men er bildene dårlig er det til liten hjelp. Har du erfaring med boligfotografering fra før av, er det mulig å gjøre selv. Har du ikke erfaring lønner det seg ofte å sette bort denne oppgaven til en profesjonell fotograf. Dette tjener du fort inn igjen.

Har du nettopp kjøpt leiligheten og ønsker å benytte den til utleie, er det også mulig å forhøre seg med selger om du kan benytte deg av bildene brukt under salget til utleieannonsen din. Som regel har selger ingen ytterligere bruk for bildene og dette kan gi deg gode, profesjonelle bilder gratis.

Er boligen under oppføring eller under total oppussing er det utfordrende å ta gode bilder. Da kan det være lurt å inkludere en god 3D-modell av boligen slik at potensielle leietakere får en god oversikt over boligen. Det kan også være lurt å inkludere illustrasjonsbilder av eksempelvis kjøkken og bad slik det er tiltenkt når boligen står klar.

Husk også å velge et godt forsidebilde. Dette er bildet som dukker opp når leietakere scroller gjennom Finn.no, og kan derfor bidra til å få flere visninger. Står bildet ut ifra resten av annonsene har du lykkes i første steg.

‍

Les også: 4 verktøy og digitale tjenester for tidsbesparende utleie av eiendom

Beskrivelse av boligen

En utfyllende beskrivelse av boligen er viktig for at leietaker skal få all den informasjonen vedkommende trenger. Finn.no gir deg mulighet for å fylle inn en rekke av nøkkelinformasjon, og jo mer du klarer å fylle ut, desto bedre. Her bør du inkludere minimum:

• Hva som inngår i leie
• Størrelse på leilighet
• Etasje
• Energimerking
• Leietid
• Innflyttingsdato
• Antall soverom
• Boligtype
• Fasiliteter

Foruten nøkkelinformasjonen er det også viktig å supplere med en god, forklarende tekst. Teksten skal forklare nøkkelinformasjonen og gi en utdypende forklaring på utleieobjektet. Beskrivelsen bør inneholde, men er ikke begrenset til:

• Ytterligere informasjon om eiendommen (Legg til det som er relevant som ikke er mulig å legge inn i nøkkelinformasjon. Eksempelvis tilgang på lader til el-bil)
• Utfyllende beskrivelse om beliggenhet (En god beskrivelse av nærområdet. Legg gjerne til eventuelle skoler, butikker, kafeer, parker eller annet i nærheten)
• Eiendommens ulike rom (Ytterligere beskrivelse av de ulike rommene og hvordan de er organisert)
• Inventar (Hva følger med? Hvitevarer, møbler, belysning osv.)
• Parkering hvis aktuelt
• Oppvarming (Er den vannbåren varme? Elektrisitet? Vedfyring?)
• Abonnementer for strøm og oppvarming (Utdype hva som inngår i husleien. Må leietaker opprette eget abonnement for ovennevnte?
• Depositum/sikkerhet (Hvor mye må leietaker betale i depositum? Er det mulighet for depositumsgaranti?)
• Utfyllende beskrivelse om leietid og adgang til oppsigelse ( Er leien tidsubestemt? Hvor lang oppsigelsestid har partene?)
• Visning (Hvordan og når organiseres visning?)
• Hva vil du vite om leietaker? (Beskrivelse av hva slags informasjon du ønsker om potensielle leietakere. Evt. be vedkommende svare på et spørreskjema)

‍

Les også: Hvordan finne den perfekte leietaker?

Når bør du publisere annonsen?

En ting er å lage en god annonse, en annen ting er å vite når boligen bør publiseres. Det søkes leieboliger året rundt, og det er derfor ikke sikkert at det trenger å ha betydning for når du publiserer din bolig. Det kan likevel være gunstig å gjøre noen undersøkelser rundt når på året det søkes etter flest boliger i ditt område.

Eier du eksempelvis utleieboliger i et område med mye studenter, er sjansene store for at det er mange på jakt på sensommeren. Da har studenter fått studieplass, og vet hvor de skal bo fremover. Er det mange på jakt, står du friere til å velge og vrake mellom leietakere. Dette er spesielt aktuelt hvis du har en fin bolig med en god annonse.

Tilsvarende som ved salg av bolig vil etterspørsel og tilbud påvirke hva du kan ta i leiepris og hvilke leietakere du kan få inn. Det kan derfor lønne seg å forhøre seg med en lokal utleiemegler og få informasjon om når utleiemarkedet er hetest.

‍

Les også: Når lønner det seg å selge boligen din?

Gode boligannonser kan gi bedre leiepris og leietakere

Viktigheten av gode boligannonser kan ikke understrekes nok. Det er et aspekt av eiendomsforvaltningen som ikke trenger å være veldig tidkrevende eller dyrt, men som kan gi store utslag i leiepris og type leietaker.

Forhør deg med selger om du kan benytte bildene ved salgsannonsen, oppgi all informasjon som er nødvendig for leietaker og still de riktige spørsmålene. Gjør du dette er du langt på vei til å ha laget en god boligannonse.  

‍